Проблемы совершенствования гражданского законодательства об ограниченных вещных правах в сфере землепользования

В статье предпринята попытка выявления направлений совершенствования гражданского законодательства об ограниченных вещных правах в сфере землепользования. Представляется крайне неправильным предоставление законом возможности установления права застройки земельного участка без указания на то, что для передачи такого права другому лицу собственник сам должен иметь разрешенное использование принадлежащего ему земельного участка под застройку, т.е. обладать таким правом. Застройка должна быть разрешена для земельного участка, в отношении которого устанавливается право застройки. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

земля, землепользование, природные ресурсы, гражданское законодательство, вещное право, земельный участок, право застройки, свобода договора, предпринимательская деятельность