RUDN Journal of LawRUDN Journal of LawВестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки2313-23372408-9001Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba (RUDN University)5611ArticlesСтатьиResearch ArticleProblems of improvement of the civil legislation on the limited real rights in the sphere of land USEПроблемы совершенствования гражданского законодательства об ограниченных вещных правах в сфере землепользованияIvanovaA SИвановаСветлана Анатольевнаivonn3921@ya.ruFinancial University under the Government of the Russian FederationФинансовый университет при Правительстве Российской Федерации150420144NO4 (2014)№4 (2014)19019507092016Copyright ©; 2016, Legal ScienceCopyright ©; 2016, Юридические науки2016Legal ScienceЮридические наукиhttps://journals.rudn.ru/law/article/view/5611In article an attempt of identification of the directions of improvement of the civil legislation on the limited real rights in the sphere of land use is made. Granting by the law of possibility of establishment of the right of building of the land plot without instruction that for transfer of such right to other person the owner himself has to have the allowed use of the land plot belonging to it under building, i.e. have such rights is represented to the extremely wrong. Building has to be allowed for the land plot concerning which the right of building is established. Possible restrictions with the federal law of the rights of possession, use and the order with property, freedoms of business activity and freedom of contracts have to meet the requirements of justice, to be adequate, proportional, proportional, to have the general and abstract character, not to have retroactive force and not to affect a being of the granted constitutional rights, i.e. not to limit limits and application of the relevant constitutional standards; possibility of restrictions and their character have to be caused by need of protection constitutionally of significant values.В статье предпринята попытка выявления направлений совершенствования гражданского законодательства об ограниченных вещных правах в сфере землепользования. Представляется крайне неправильным предоставление законом возможности установления права застройки земельного участка без указания на то, что для передачи такого права другому лицу собственник сам должен иметь разрешенное использование принадлежащего ему земельного участка под застройку, т.е. обладать таким правом. Застройка должна быть разрешена для земельного участка, в отношении которого устанавливается право застройки. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.earthland usenatural resourcescivil legislationreal rightland plotright of buildingfreedom of the contractbusiness activityземляземлепользованиеприродные ресурсыгражданское законодательствовещное правоземельный участокправо застройкисвобода договорапредпринимательская деятельность1.Грудцына Л.Ю. Государственно-правовой механизм формирования и поддержки институтов гражданского общества в России: автореф. дисс.. докт. юрид. наук. - М., 2009.2.Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. - Л., 1974.3.Летяев В.А. Рецепция римского права в России XIX - начала XX в. (историко-правовой аспект). - Волгоград, 2001.