RUDN Journal of LawRUDN Journal of LawВестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки2313-23372408-9001Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba (RUDN University)3614210.22363/2313-2337-2023-27-3-748-764JWXRRFCIVIL AND LABOR LAWГРАЖДАНСКОЕ И ТРУДОВОЕ ПРАВОResearch ArticleThe control over compliance with contractual preemptive rightsПроблемы контроля за соблюдением договорных преимущественных правUlyanovAleksej V.УльяновАлексей ВладимировичCandidate of Legal Sciences, researcher of Department of Lawкандидат юридических наук, научный сотрудник отдела правоведенияaleksejulanov10741@gmail.comInstitute of Scientific Information for social sciences RASИнститут научной информации по общественным наукам Российской академии наук29092023273VOL 27, NO3 (2023)ТОМ 27, №3 (2023)74876429092023Copyright ©; 2023, Ulyanov A.V.Copyright ©; 2023, Ульянов А.В.2023Ulyanov A.V.Ульянов А.В.https://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0https://journals.rudn.ru/law/article/view/36142

The article focuses on the conditions and grounds for conducting the formal preliminary legal due diligence of a contract as to respect of the preemptive right, which had been granted by one of the parties to a stranger under an agreement. This legal due diligence may be hypothetically examined during state registration of rights or notarization of transactions. According to theory of law, reasons to do thus are scientific concepts of the general duty not to interfere with others' plans. Such plans may include an agreement under the terms of which one of the parties gets a preemptive right in relation to certain property. This contractual right ensures the entitled party that he/she may preclude the legal implications of agreements between the other party and the strangers (interveners). If these persons knew or should have known of the preemptive right and entered into an agreement, which is inconsistent with that right, such agreement shall be considered as invalid and therefore cannot be notarized and cannot be subject to state registration

Изучаются предпосылки оснований осуществления официальной предварительной правовой экспертизы договора на предмет соблюдения преимущественного права, которое одна из сторон предоставила третьему лицу по соглашению. Гипотетически эта правовая экспертиза может быть проведена в процессе государственной регистрации прав или нотариального удостоверения сделок. Теоретико-правовым обоснованием для этого являются научные положения о всеобщей пассивной обязанности не препятствовать планам других лиц. К подобного рода планам может быть отнесен договор, по условиям которого одной из сторон дано преимущественное право в отношении определенного имущества. Это договорное право гарантирует возможность блокировать последствия соглашений контрагента с иными лицами (интервентами). Если данные лица знали или должны были знать о преимущественном праве, их соглашения, наносящее ущерб этому праву, считаются ничтожными и поэтому не подлежат нотариальному удостоверению и не могут быть объектом государственной регистрации.

planning theory of lawnotarization of transactionsstate registration of real estateinterference with others’ contractual relationsabuse of rightpreliminary agreementoptionright to acquire other’s real estateinvalid transactionправовая теория планированиянотариальное удостоверение сделокгосударственная регистрация недвижимостивмешательство в чужие договорные отношениязлоупотребление правомпредварительный договоропционправо приобретения чужой недвижимой вещинедействительная сделкаAgarkov, M. M. (2002) The problem of abuse of right in Soviet civil law. In: Selected works on civil law in two volumes. Vol. 2. Complied by Belov, V.A. Moscow, Tsentr JurInfoR Publ. pp. 361-385. (in Russian).Агарков М.М. Проблема злоупотребления правом в советском гражданском праве // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. / сост. В.А. Белов. М.: Центр ЮрИнфоР, 2002. Т. 2. С. 361-385.Alekseev, S.S. (2009) General theory of law. Moscow, Prospekt Publ. (in Russian).Алексеев С.С. Общая теория права. М.: Проспект, 2009. 576 с.Asknaziy, S.I. (2008) Basic issues of the theory of socialist civil law. Moscow, Statut Publ. (in Russian).Аскназий С.И. Основные вопросы теории социалистического гражданского права. М.: Статут, 2008. 859 с.Belov, V.A. (2014) Essays on property law. Scientific and polemical notes. Moscow, Yurait Publ. (in Russian).Белов В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки. М.: Юрайт, 2014. 332 с.Belov, V.A. (2017) European Contract Code: general and comparative law commentary in two books. Book 1. Moscow, Yurait Publ. (in Russian).Белов В.А. Кодекс европейского договорного права - European Contract Code: общий и сравнительно-правовой комментарий: в 2 кн. Книга 1. М.: Изд-во Юрайт, 2017. 308 с.Braginskiy, M.I. & Vitryanskiy, V.V. (2005) Contract law: General provisions. Moscow, Statut Publ. (in Russian).Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2005. 842 с.Fleyshits, E. A. (2015) Obligations arising from tort and from unjust enrichment. In: Makovskiy, A.L. (ed.). Selected works on civil law in two volumes. Vol. 2. Moscow, Statute Publ. pp. 309-443. (in Russian).Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и из неосновательного обогащения // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 2 / отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Статут, 2015. С. 309-443.Hayek, F. (2020) Law, Legislation and Liberty. A new statement of the liberal principles of justice and political economy. Translated from English by Pinsker, B. & Kustarev, A.; Kuryaev, A. (ed.). Moscow, Chelyabinsk, Socium Publ. (in Russian).Хайек Ф. Право, законодательство и свобода: современное понимание либеральных принципов справедливости и политики / пер. с англ. Б. Пинскера, А. Кустарева; под ред. А. Куряева. Москва; Челябинск: Социум, 2020. 644 с.Ioffe, O.S. (2009) Legal relations under Soviet civil law. In: Selected works on civil law: excerpts on the history of civil jurisprudence. Civil law relation. Criticism on the «economical law» theory. Complied by Makovskiy, A.L. & Shilokhvost, O.Yu. Moscow, Statut Publ. pp. 512-652. (in Russian).Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / сост. А.Л. Маковский, О.Ю. Шилохвост. М.: Статут, 2009. С. 512-652.Karapetov, A.G. (2016a) An option to sign the agreement and option agreement according to the new edition of the Civil Code of the Russian Federation. Herald of Economic Justice. 3. 49-72.Karapetov, A. (2016b) Economic analysis of law. Moscow, Statut Publ. (in Russian).Карапетов А.Г. Экономический анализ права. М.: Статут, 2016. 528 с.Luhmann, N. (1972) Rechtssoziologie. Reinbek bei Hamburg, Rowohlt.Matuzov, N.I. (1972) Person. Rights. Democracy. Theoretical aspects of subjective right. Saratov, Saratov University Publ. (in Russian).Матузов Н.И. Личность. Права. Демократия. Теоретические проблемы субъективного права. Саратов: изд-во Сарат. ун-та, 1972. 292 с.Protasov, V.N. (2020) Theory of legal procedure. Moscow, Yurait Publ. (in Russian).Протасов В.Н. Теория юридической процедуры. М.: Юрайт, 2020. 105 с.Puginskiy, B.I. (2008) Theory and practice of agreement-based regulation. Moscow, Zertsalo-M Publ. (in Russian).Пугинский Б.И. Теория и практика договорного регулирования. М.: Зерцало-М, 2008. 224 с.Rawls, J. (2010) A theory of justice. Translated from English by Tselishchev, V.V. (ed.). Moscow, URSS Publ. (in Russian).Ролз Дж. Теория справедливости: пер. с англ. / науч. ред. В.В. Целищева. М.: URSS, 2010. 534 с.Reutov, V.P. (1972) Revisiting the dispositive powers in Soviet law. Bulletin of Perm University. 3(264), 159-172. (in Russian).Реутов В.П. К вопросу о секундарных правомочиях в советском праве // Ученые записки Пермского ун-та. 1972. Вып. 3. № 264. С. 159-172.Rückert, J. (2011) Preface to Russian edition of «System of modern Roman law» of F.C. von Savigny. In: Kutateladze, O. & Zubar’, V. (eds.). System of modern Roman law: in eight volumes. Vol. 1. Translated from German by Zhigulin, G. Moscow, Statute Publ. pp. 248-254. (in Russian).Рюккерт И. Предисловие к русскому изданию «Системы современного римского права» Ф.К. фон Савиньи // Система современного римского права: в 8 т. Т. 1 / пер. с нем. Г. Жигулина; под ред. О. Кутателадзе, В. Зубаря. М.: Статут, 2011. С. 248-254.Savigny, F.C. von (2011) System of modern Roman law: in eight volumes. Vol. 1. Translated from German by Zhigulin, G. Kutateladze, O. & Zubar’, V. (eds.). Moscow, Statute Publ. (in Russian).Савиньи Ф. К. фон. Система современного римского права: в 8 т. Т. 1 / Ф. К. фон Савиньи; пер с нем. Г. Жигулина; под ред. О. Кутателадзе, В. Зубаря. М.: Статут, 2011. 510 с.Shapiro, S. (2021) Legality. Translated from English by S. Koval’. Edited by A. Pavlov. Moscow, Gaidar Institute Publ. (in Russian).Шапиро С. Законность / пер. с англ. С. Коваль; под науч. ред. А. Павлова. М.: изд-во Института Гайдара, 2021. 720 с.Sinitsyn, S.A. (2017) General system of absolute and relative civil rights: Diss. … of Doc. of Legal Sciences. Moscow, The Institute of Legislation and Comparative Law under the Government of the Russian Federation. (in Russian).Синицын С.А. Общее учение об абсолютных и относительных субъективных гражданских правах: дисс. … д-ра юрид. наук. М.: Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве РФ, 2017. 604 с.Tretyakov, S.V. (2007) Generation of the concept of dispositive powers in German civil law doctrine (On the publication of the Russian translation of the work of E. Seckel "Secondary rights in civil law"). Civil law review. (2), 253-270. (in Russian).Третьяков С.В. Формирование концепции секундарных прав в германской цивилистической доктрине (К публикации русского перевода работы Э. Зеккеля «Секундарные права в гражданском праве») // Вестник гражданского права. 2007. № 2. С. 253-270.Vasilyev, A.M. (2021) Legal categories. Methodological aspects of developing the system of categories of the theory of law. Moscow, Norma Publ. (in Russian).Васильев А.М. Правовые категории. Методологические аспекты разработки системы категорий теории права. М.: Норма, 2021. 264 с.Weber, H. (2009) Security obligations. Translated from German by Alekseev, Yu.M. & Ivanov, O.M. Moscow, Wolters Kluwer Publ. (in Russian).Вебер Х. Обеспечение обязательств / пер. с нем. Ю.М. Алексеев, О.М. Иванов. М.: Волтерс Клувер, 2009. 482 с.Weber, M. (2013) Selection. The Protestant Ethic and the Spirit of Capitalism. Moscow, Saint Petersburg, Centre for Humanities Initiatives Publ. (in Russian).Вебер М. Избранное: Протестантская этика и дух капитализма. М.; СПб.: Центр гуманитарных инициатив, 2013. 656 с.Yakovlev, V.F. (2012) Civil law method of the regulation of social relations. In: Selected works. Moscow, Statut Publ. 3-185. (in Russian).Яковлев В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. М.: Статут, 2012. C. 3-185.