INNOVATIVE ECONOMYINNOVATIVE ECONOMYИнновационная экономика2413-560749059ArticlesСтатьиResearch ArticleSpartial Disribution of the Price of Residential Real Estate in the Largest Cities of the World (2011-2021)Региональные различия в цене на жилую недвижимость в крупнейших городах мира (2011-2021гг.)DolgikhValeria AndreevnaДолгихВалерия Андреевна

Student, Faculty of Economics

Студентка, Экономический факультет

1032201953@rudn.ruhttps://orcid.org/0000-0003-2565-6244556503668005021-7870KholinaВероника НиколаевнаХолинаVeronika Nikolaevnа

Candidate of Geographical Sciences, Associate Professor, Head of the Department. Regional Economics and Geography, Faculty of Economics

Кандидат географических наук, доцент, зав. каф. Региональной экономики и географии, Экономический факультет

kholina-vn@rudn.ruPeople’s Friendship University of Russia (RUDN University)Российский университет дружбы народов (РУДН)20032026832003202620032026Copyright ©; 2026, INNOVATIVE ECONOMYCopyright ©; 2026, Инновационная экономика2026INNOVATIVE ECONOMYИнновационная экономикаhttps://journals.rudn.ru/in-econ/article/view/49059

The article examines specific features of the residential real estate market in the largest cities in the world, characteristics of shaping of demand and supply in this market along with factors which affects the cost.

The dynamics of prices for residential real estate in thirty largest cities in the world for the period 2011-2021 is analyzed. The price has increased in almost all cities. The most important reasons for this process were revealed: increasing demand, limited supply and increase in prices for related resources. The reasons for price changes are explained both in particular cities and countries.

The dynamics of the indicator in 30 largest cities is considered. The leading region is identified – Western Europe. The reasons of regional differences in the price of residential real estate are examined: investment attractiveness of certain regions, tax environment, the market capacity as total population of the state.

В статье рассмотрены отличительные черты рынка жилой недвижимости в крупнейших городах мира, особенности формирования спроса и предложения на этом рынке, а также факторы, оказывающие влияние на стоимость.

Проанализирована динамика цен на жилую недвижимость в тридцати крупнейших городах мира за 2011-2021гг. Практически по всем городам произошло увеличение цены. Выявлены важнейшие причины изменения цены: увеличение спроса, ограниченность предложения и подорожание сопутствующих ресурсов, как в отдельных городах, так и в странах.

Рассмотрена динамика показателя в 30 крупнейших городах. Выявлен регион-лидер по этому показателю – Западная Европа. Рассмотрены причины региональных различий в цене на жилую недвижимость: инвестиционная привлекательность отдельных регионов, налоговая среда, емкость рынка как общая численность населения государства.

Bochenina M.V. Dinamika tsen zhilishchnogo rynka: gipotezy rosta. Finansy i biznes, 2021, vol. 17, no. 2, рр.75-80.Боченина М.В. Динамика цен жилищного рынка: гипотезы роста // Финансы и бизнес. – 2021. – Т. 17. – № 2. – C.75-80.Gavrilov N.A. Analiz faktorov, vliyayushchih na stoimost' zhiloj nedvizhimosti [Analysis of factors affecting the cost of residential real estate]. Vologdinskie chteniya, 2009, no. 76, pp. 42-43.Гаврилов Н.А. Анализ факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости // Вологдинские чтения. – 2009. – №76. – С. 42-43.Gribovskij S.V. Ocenka stoimosti nedvizhimosti [Real Estate Valuation]. Moscow: Marosejka, 2009, 432 p.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.Ivanitskaya I.P., Yakovlev A.E. Vvedenie v ekonomiku nedvizhimosti [Introduction to Real Estate Economics]. Moscow: KnoRus, 2019, 240 p.Иваницкая И. П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости. – М.: КноРус, 2019. – 240 c.Kirilina M.O. Faktory, vliyayushchie na formirovanie stoimosti zhilyh kompleksov [Factors Influencing the Formation of the Cost of Residential Complexes]. Mezhdisciplinarnost' nauki kak faktor innovatsionnogo razvitiya. Ufa: Aeterna, 2017, pp. 128-130.Кирилина М.О. Факторы, влияющие на формирование стоимости жилых комплексов // Междисциплинарность науки как фактор инновационного развития. – Уфа: Аэтерна, 2017. – С. 128-130.Klochkova E.N., Tolstyakova M.A. Rynok zhiloj nedvizhimosti: tendencii i perspektivy [Residential Real Estate Market: trends and prospects of formation]. Statistika i ekonomika, 2019, vol.16, no. 3, pp. 24-33.Клочкова Е.Н., Толстякова М.А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы // Статистика и экономика. – 2019. – Т.16. – №3. – С. 24-33.Lejfer L. A., Grishina M. Analiz i prognozirovanie cen nedvizhimosti [Analysis and Forecasting of Real Estate Prices]. N.Novgorod, 2009, 37 p.Лейфер Л. А., Гришина М. Анализ и прогнозирование цен недвижимости. – Н.Новгород, 2009. – 37 с.Mints V.M. O faktorah dinamiki tsen na zhiluyu nedvizhimost' [About the Factors of the Dynamics of Prices for Residential Real Estate]. Voprosy ekonomiki, 2007, no. 2, pp. 111-121.Минц В.М. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. – 2007. – № 2. – С. 111-121.Ofitsial'nye statisticheskie dannye Numbeo. Available at: www.numbeo.com/cost-of-living/ (accessed: 04.03.2021).Официальные статистические данные Numbeo [Электронный ресурс]. URL: www.numbeo.com/cost-of-living/ (дата обращения: 04.03.2021).Oficial'nye statisticheskie dannye OON. Available at: https://data.un.org (accessed: 17.04.2021)Официальные статистические данные ООН [Электронный ресурс]. URL: https://data.un.org (дата обращения: 17.04.2021).Panferova I.N., Nevezhin V.P. Analiz faktorov, opredelyayushchih stoimost' zhil'ya v razlichnyh stranah [Analysis of Factors Determining the Cost of Housing in Different Countries]. Biznes i obshchestvo, 2015, no.4 (8). Available at: http://busines-society.ru/2015/num-4-8/12_panferova.pdf (accessed: 04.03.2021).Панферова И.Н., Невежин В.П. Анализ факторов, определяющих стоимость жилья в различных странах // Бизнес и общество. – 2015. - №4 (8). [Электронный ресурс]. URL: http://busines-society.ru/2015/num-4-8/12_panferova.pdf (дата обращения: 04.03.2021).Panchenko G.L. Faktory razvitiya ekonomicheskih otnoshenij na rynke zhiloj nedvizhimosti [Factors of Development of Economic Relations in the Residential Real Estate Market]. Social'no-ekonomicheskie yavleniya i process, 2017, vol.12, no.4, pp. 37-42.Панченко Г.Л. Факторы развития экономических отношений на рынке жилой недвижимости // Cоциально-экономические явления и процессы. – 2017. – Т.12. – №4. – С. 37-42.Pan'kovskij A.A. Tendentsii izmeneniya v ekonomike stroitel'stva [Trends in the Construction Economy]. Imushchestvennye otnosheniya v Rossijskoj Federacii, 2005, no. 9(48), pp. 103-106.Паньковский А.А. Тенденции изменения в экономике строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2005. – № 9(48). – С. 103-106.Rubinshtejn E.D., Krivec V.V., Osipenko N.S. Rynok nedvizhimosti i osobennosti ego funkcionirovaniya [The Real Estate Market and Features of its Functioning]. Aktual'nye voprosy ekonomicheskih nauk, 2015, no.46, pp. 94-98.Рубинштейн Е.Д., Кривец В.В., Осипенко Н.С. Рынок недвижимости и особенности его функционирования // Актуальные вопросы экономических наук – 2015. – №46. – С. 94-98.Sadkov V.G., Potapova Ya.V. O tendentsiyah razvitiya zhil'ya i vyyavlenii monopolizma, opredelyayushchego rost cen na stroitel'nye materialy i zhiluyu nedvizhimost' [About the Trends in Housing Development and the Identification of Monopolism that Determines the Growth of Prices for Building Materials and Residential Real Estate], Regional'naya ekonomika: teoriya i praktika, 2008, no.30, pp. 2-9.Садков В.Г., Потапова Я.В. О тенденциях развития жилья и выявлении монополизма, определяющего рост цен на строительные материалы и жилую недвижимость // Региональная экономика: теория и практика. – 2008. – №30. – С. 2-9.