RUDN Journal of Engineering ResearchRUDN Journal of Engineering ResearchВестник Российского университета дружбы народов. Серия: Инженерные исследования2312-81432312-8151Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba (RUDN University)13167ArticlesСтатьиResearch ArticleDETERMINATION OF CITY LAND CADASTRAL COST OF GATCHINA IN LENINGRAD REGIONОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ГАТЧИНЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИKovjazinV FКовязинВ ФDepartment of Engineering Geodesy construction facultyКафедра ИГ Строительный факультет-LepikhinaO YЛепихинаО ЮDepartment of Engineering Geodesy construction facultyКафедра ИГ Строительный факультет-ZiminV PЗиминВ ПDepartment of Engineering Geodesy construction facultyКафедра ИГ Строительный факультет-National Mineral Resources University (University of Mines)Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»150120161NO1 (2016)№1 (2016)12413317092016Copyright ©; 2016, Ковязин В.Ф., Лепихина О.Ю., Зимин В.П.2016Ковязин В.Ф., Лепихина О.Ю., Зимин В.П.http://creativecommons.org/licenses/by/4.0https://journals.rudn.ru/engineering-researches/article/view/13167Results of cadastral assessment of land plots of Gatchina in the Leningrad region are given in the article. According to the Land code of the Russian Federation, results of cadastral assessment of lands are necessary for real estate tax justification. Besides, the cadastral cost of the land plots of settlementshas to be calculated at least once in five years. For these reasons our researches are conducted. Main tasks are the following: to reveal the pricing factors, to estimate the cadastral cost of the land plots intended for placement of residential development and to carry out zoning of an urban area on a specific indicator of cadastral cost of lands. The major pricing factors are considered: the area of the land plot, its proximity to recreation zones, to railway station, distance to healthcare institutions. The importance of factors is determined on the method of the regression and correlation analysis. It is established that the chosen factors for an assessment of the land plots are significant. Also market information on the land plots intended for placement of residential development of Gatchina was collected. Proceeding from the obtained data, the statistical model of the land plot cadastral cost calculation was constructed and the analysis of its quality was made. As a result of research zoning of the territory of Gatchina on value of a specific indicator of cadastral cost of the land plots was carried out, the allocated zones were presented on a thematic map of GatchinaВ статье приведены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов г. Гатчины Ленинградской области. Согласно Земельному кодексу РФ результаты кадастровой оценки земель необходимы для установления величины налога на недвижимость. Кроме этого, кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов должна актуализироваться не реже одного раза в пять лет. По этим причинам и проведены наши исследования, цель которых - оценить кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для размещения среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки г. Гатчины, выявить факторы, влияющие на стоимость и провести зонирование городской территории по удельному показателю кадастровой стоимости земель. При исследовании проанализированы рынок недвижимости г. Гатчины и примерный перечень ценообразующих факторов, на основе этого анализа проведен первичный отбор факторов стоимости земельных участков. Из сформировавшегося перечня выявлены значимые для оценки земельных участков факторы: площадь земельного участка, близость его к зонам рекреации, к железнодорожной станции, расстояние до учреждений здравоохранения. Значимость их установлена по методу регрессионно-корреляционного анализа. Также в работе осуществлен сбор рыночной информации по земельным участкам, предназначенным для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки г. Гатчины. На основе полученных данных построена статистическая модель расчета кадастровой стоимости земельных участков и выполнен анализ ее качества. По результатам исследования проведено зонирование территории г. Гатчины по значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, выделенные зоны представлены на тематической карте города Гатчины.cadastral assessmentland plots of settlementspricing factorsstatistical modelregression and correlation analysisprice zoning of the territoryкадастровая оценказемельные участки населенных пунктовценообразующие факторыстатистическая модельрегрессионно-корреляционный анализценовое зонирование территории[Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015).][Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015).][Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».][Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 (ред. от 11.01.2011) № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».][Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».][Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 (ред. от 14.08.2008 г.) «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».][Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб. пособие. М.: Финансы и кредит, 2008. 368 с.][Радченко С.Г. Методология регрессионного анализа: монография. Киев: Корнийчук, 2011. 376 с.][Короткова Е.В. Учет факторов социальной инфраструктуры при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 6. С. 63-70.][Кухарук Н.С., Марциневская Л.В., Митряйкина А.М. Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенныхпунктов // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Естественные науки. 2011. № 21. Том 17. С. 150-160.][Adrian Savu, Daniela Raboj. Cadastral Documentation in Real Valuation. The Valuation Journal, 2014. Vol. 9, issue 1, pp. 54-71.][Baumane V. Cadastral Valuation Models. Economic Science for Rural Development: proceedings of international scientific conference. 2010. No. 22, pp. 68-75.][Manuel-G, Alcázar Molina. Proposal For Rustic Cadastral Valuation. FIG Working Week 2012. Rome, Italy, 6-10 May 2012.][Официальный сайт муниципального образования «Город Гатчина». URL: http://www.gatchina-meria.ru/ (дата обращения: 10.07.2015). [Ofitsialnyiy sayt munitsipalnogo obrazovaniya “Gorod Gatchina” [Elektronnyiy resurs]. URL: http://www.gatchina-meria.ru/ (data obrascheniya: 10.07.2015).]][Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. URL: https://rosreestr.ru (дата обращения: 10.07.2015). [Federalnaya sluzhba gosudarstvennoy registratsii kadastra i kartografii [Elektronnyiy resurs]. URL: https://rosreestr.ru (data obrascheniya: 10.07.2015).]]