RUDN Journal of EconomicsRUDN Journal of EconomicsВестник Российского университета дружбы народов. Серия: Экономика2313-23292408-8986Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba (RUDN University)5255610.22363/2313-2329-2026-34-2-431-455DWPZPXIndustrial organization marketsЭкономика отраслевых рынковResearch ArticleTesting hypotheses of economic theories on the commercial real estate market in Moscow and the Moscow regionПроверка гипотез экономических теорий на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Московской областиZiminaMaria A.ЗиминаМария АндреевнаCEOисполнительный директорmaria.yablokova@gmail.comCORE XP LLCООО «КОР ЭКС ПИ»30092026342REVISITING INTERNATIONAL ECONOMIC RELATIONS IN A MULTIPOLAR WORLD ON THE PATH TO SUSTAINABLE DEVELOPMENTПЕРЕСМОТР МЕЖДУНАРОДНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ В МНОГОПОЛЯРНОМ МИРЕ НА ПУТИ К УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ43145501102026Copyright ©; 2026, Zimina M.A.Copyright ©; 2026, Зимина М.А.2026Zimina M.A.Зимина М.А.https://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0https://journals.rudn.ru/economics/article/view/52556

The number of economic theories proposed by Léon Walras, Joseph Schumpeter, Paul Samuelson, John Hicks, and Chicago School of Economics examined in the context of the commercial real estate market in Moscow and the Moscow region. Conformity of these theories to real data for dynamics of prices, supply, and demand for office spaces, warehouses, and shopping centers is in research focus. Special attention is given to the role of innovation and entrepreneurship in market development, as well as the interaction between market mechanisms and government regulation. The study offers a comprehensive approach to understanding current trends in the commercial real estate market, demonstrating how classical and contemporary economic concepts can be applied to analyze and forecast changes in this sector. It shows how different scientific theories of economists find empirical confirmation in various economic cycles of commercial real estate. This market segment demonstrates how changes in monetary policy, fluctuations in employment levels, and technological innovations interact with each other in the medium and long term, shaping the dynamics of prices and demand for real estate. It is shown that excessive government influence can have a negative impact on the commercial real estate market, disrupting the balance of the formed supply to the current market requirements, leading to an oversupply of the market with objects that do not fully meet the requirements of business and consumers.

Рассмотрены ключевые экономические теории, предложенные Леоном Вальрасом, Йозефом Шумпетером, Полом Самуэльсоном, Джоном Хиксом и представителями Чикагской экономической школы, в контексте рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Исследована релевантность этих теорий на основе анализа динамики цен, спроса и предложения на офисные площади, складские помещения и торговые центры. Особое внимание уделено роли инноваций и предпринимательства в развитии рынка, а также взаимодействию рыночных механизмов и государственного регулирования. Предложен комплексный подход к пониманию текущих тенденций на рынке коммерческой недвижимости и продемонстрировано, как классические и современные экономические концепции могут быть использованы для анализа и прогнозирования изменений в этой сфере. Показано, как разные научные теории экономистов находят эмпирическое подтверждение в различных экономических циклах коммерческой недвижимости. Этот сегмент рынка демонстрирует как изменения в денежно-кредитной политике, колебания в уровне занятости и технологические инновации на среднесрочном и долгосрочном периоде взаимодействуют друг с другом, формируя динамику цен и спроса на недвижимость. Показано, что чрезмерное влияние государства может оказать негативное воздействие на рынок коммерческой недвижимости, нарушая баланс формируемого предложения актуальным требованиям рынка, приводя к перенасыщению рынка объектами, не вполне соответствующими требованиям бизнеса и потребителей.

commercial real estatedemand and supply analysisinnovation and entrepreneurshipgovernment regulationforecasting changesкоммерческая недвижимостьанализ спроса и предложенияинновации и предпринимательствогосударственное регулированиепрогнозирование измененийAnanicheva, E.P., & Dronina, D.A. (2025). The specifics of involving land parcels in the integrated development of Moscow territories. Moscow Economic Journal, 10(4), 185–196. (In Russ.). https://doi.org/10.55186/2413046X_2025_10_4_103 EDN: AOQSHKАнаничева Е.П., Дронина Д.А. Особенности вовлечения земельных участков в комплексное развитие территории города Москвы // Московский экономический журнал. 2025. Т. 10. № 4. С. 185-196. https://doi.org/10.55186/2413046X_2025_10_4_103 EDN: AOQSHKBeliakov, S.I., Solovyov, A.A., & Remizov, I.R. (2025). Analysis of current areas of project activity of development companies in the context of adaptation to crisis phenomena. Real Estate: Economics, Management, (2), 83–87. EDN: PFFGOHВальрас Л. Элементы чистой политической экономии, или Теория общественного богатства. М. : Прогресс, 1994. 421 с.Efimov, V.V. (2011). Shumpeter’s Models. Bulletin of Ulyanovsk State Technical University, (4), 75–77. (In Russ.). EDN: QISVPLГалбрейт Дж.К. Новое индустриальное общество. М. : Прогресс, 1967.Friedman, M. (1963). A Monetary History of the United States, 1867–1960. Princeton: Princeton University Press.Горбунов В.К. К теории рыночного спроса: регулярность и экономическое равновесие // Экономическая наука современной России. 2013. № 4 (63). С. 19-36. EDN: RVFFVZGalbraith, J.K. (1967). The New Industrial State. Moscow: Progress publ. (In Russ.).Ефимов В.В. Модели Шумпетера // Вестник Ульяновского государственного технического университета. 2011. № 4 (56). С. 75-77. EDN: QISVPLGorbunov, V.K. (2013). To the theory of market demand: Regularity and economic equilibrium. Economics of Contemporary Russia, (4), 19–36. (In Russ.). EDN: RVFFVZКузнецов Ю.А., Мичасова О.В. Численно-аналитическое исследование модели экономического роста Лукаса // Прикладная информатика. 2013. № 1 (43). С. 116-126. EDN: PWCJCJHicks, J. (2006). A Theory of Economic History. Moscow: Voprosy Ekonomiki Magazine publ. (In Russ.).Матренинский С.И., Бахметьев К.А. Методологический подход и алгоритм выбора участков городской территории для планирования реновации расположенных на них жилых зданий // Строительство и недвижимость. 2025. № 1 (16). С. 6-12. EDN: OSCIKSKorostelev, Yu.S. (2025). Value assessment in integrated territorial development projects. Real Estate: Economics, Management, (2), 32–37. EDN: JBHZRGПетрова П.М. Анализ стратегических тенденций факторов, влияющих на рынок недвижимости Москвы // Экономическое возрождение России. 2023. № 2 (76). С. 147-161. https://doi.org/10.37930/1990-9780-2023-2(76)-147-161 EDN: GJPNOUKuznetsov, Yu.A., & Michasova, O.V. (2013). Numerical and analytical study of the Lucas economic growth model. Journal of Applied Informatics, (1), 116–126. (In Russ.). EDN: PWCJCJПопкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия вузов. Социология. Экономика. Политика. 2023. Т. 16. № 2. С. 38-53. https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53 EDN: AVWSDTLucas, R.E.Jr. (2015). Human Capital and Growth American. Economic Review, 105(5), 85–88. https://doi.org/10.1257/aer.p20151065Хикс Дж. Теория экономической истории / пер. с англ. М. : НП «Журнал Вопросы экономики», 2006. 224 с.Matreninsky, S.I., & Bakhmetev, K.A. (2025). Methodological approach and algorithm for selecting urban territory sites for planning the renovation of residential buildings located therein. Construction and Real Estate, (1), 6–12. (In Russ.). EDN: OSCIKSBeliakov S.I., Solovyov A.A., Remizov I.R. Analysis of current areas of project activity of development companies in the context of adaptation to crisis phenomena // Недвижимость: экономика, управление. 2025. № 2. Pp. 83-87. EDN: PFFGOHMokaseev, A.V., Malonga, U.M., & Lunyakov, M.A. (2024). Methodological aspects of implementing an innovative approach to improving the efficiency of development projects. Real Estate: Economics, Management, (1), 67–72. EDN: ZAPIQRFriedman M. A Monetary History of the United States, 1867-1960. Princeton : Princeton University Press, 1963. P. 897Ovsiannikova, T.Yu. (2025). Urban planning policy in the context of levelling spatial heterogeneity in the development of Russian regions. Real Estate: Economics, Management, (1), 12–15. EDN: WMADPIKorostelev Yu.S. Value assessment in integrated territorial development projects // Недвижимость: экономика, управление. 2025. № 2. Pp. 32-37. EDN: JBHZRGPetrova, P.M. (2023). Analysis of strategic trends of factors influencing the Moscow real estate market. Economic Revival of Russia, (2), 147–161. (In Russ.). https://doi.org/10.37930/1990-9780-2023-2(76)-147-161 EDN: GJPNOULucas R.E.Jr. Human Capital and Growth American // Economic Review. 2015. Vol. 105. № 5. Pp. 85-88. https://doi.org/10.1257/aer.p20151065Popkova, A.A., Konev, Y.M., & Kanyukov, M.V. (2023). Integrated development of territories: current state and problems of implementation. Proceedings of Higher Educational Institutions. Sociology. Economics. Politics, 16(2), 38–53. (In Russ.). https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53 EDN: AVWSDTMokaseev A.V., Malonga U.M., Lunyakov M.A. Methodological aspects of implementing an innovative approach to improving the efficiency of development projects // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № 1. Pp. 67-72. EDN: ZAPIQRWalras, L. (1994). Elements of Pure Economics, or The Theory of Social Wealth. Moscow: Progress publ. (In Russ.).Ovsiannikova T.Yu. Urban planning policy in the context of levelling spatial heterogeneity in the development of Russian regions // Недвижимость: экономика, управление. 2025. № 1. Pp. 12-15. EDN: WMADPI