RUDN Journal of EconomicsRUDN Journal of EconomicsВестник Российского университета дружбы народов. Серия: Экономика2313-23292408-8986Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba (RUDN University)1850710.22363/2313-2329-2018-26-1-19-27MANAGEMENT AND MARKETING ISSUESВОПРОСЫ МЕНЕДЖМЕНТА И МАРКЕТИНГАResearch ArticleTo present problems of real estate cadastral valuationК современным проблемам государственной кадастровой оценки недвижимостиLepikhinaO YuЛепихинаОльга Юрьевна

Cand. Engineering Sci., associate professor of the Department of engineering geodesy

кандидат технических наук, доцент кафедры инженерной геодезии

olgalepikhina1984@gmail.comOsoskovaYu FОсосковаЮлия Федоровна

Master of 2 years of the Department of engineering geodesy

магистрант 2 года обучения кафедры инженерной геодезии

yuliyaososkova@mail.ruSaint Petersburg Mining UniversityСанкт-Петербургский горный университет15122018261VOL 26, NO1 (2018)ТОМ 26, №1 (2018)192714052018Copyright ©; 2018, Lepikhina O.Y., Ososkova Y.F.Copyright ©; 2018, Лепихина О.Ю., Ососкова Ю.Ф.2018Lepikhina O.Y., Ososkova Y.F.Лепихина О.Ю., Ососкова Ю.Ф.http://creativecommons.org/licenses/by/4.0https://journals.rudn.ru/economics/article/view/18507

The article is devoted to present problems of real estate massive cadastral valuation connected with contradictions of valuation legislation, imperfect methodology, shortcomings of real estate valuation control system. These problems have caused poor quality of cadastral valuation results, significant divergence of market and cadastral value of real estate objects that owners are not satisfied with. In this situation increase in claims of cadastral value contest and their reason are analyzed. Deficiency of reliable and full information which is necessary for carrying out state cadastral valuation is also considered. Special attention is paid to the problems connected with the Federal law “About the State Cadastral Assessment” from 7/3/2016 No. 237-FZ and development of uniform method of real estate state cadastral valuation. Also ways of legal regulation improvement are offered.

В статье освещены некоторые проблемные аспекты оценки кадастровой стоимости недвижимости, связанные с имеющимися противоречиями правового обеспечения оценки, несовершенным методологическим аппаратом, недостатками системы организации и контроля результатов определения стоимости недвижимости. Отмеченные проблемы обусловили низкое качество полученных результатов кадастровой оценки, существенное расхождение рыночной и кадастровой стоимости объектов, что породило недовольство со стороны правообладателей недвижимости. В связи со сложившейся ситуацией отмечено увеличение судебных споров по оспариванию кадастровой стоимости и причины, их порождающие. Также затронута проблема дефицита достоверной и полной информации, которая необходима для проведения государственной кадастровой оценки. Особое внимание уделено проблемам, связанным с началом функционирования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ и разработкой единой методики государственной кадастровой оценки недвижимости, а также предложены направления совершенствования правового регулирования в данной сфере.

real estatemassive valuationcadastral valuereal estate markettransactionmarket dataнедвижимостьмассовая оценкакадастровая стоимостьрынок недвижимостисделкарыночная информацияVolovich N.V. (2016) Kadastrovaya otsenka nedvizhimosti: tupic ili novye perspectivy. Imushchestvennye otnosheniya v Rossijskoj Federacii. No. 1. Pp. 30—38. (In Russ).Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 1. С. 30-38Gribovsky S.V. (2014) Otsenka nedvizhimosti dlya nalogooblozheniya. Voprosy ocenki. No. 4. S. 26—30. (In Russ).Грибовский С.В. Оценка недвижимости для налогообложения // Вопросы оценки. 2014. № 4. С. 26-30Grigoriev V.V. (2015) Problemy opredeleniya i osparivaniya kadastrovoy stoimosti nedvizhimosti v Rossiyskoy Federatsii. Molodoj uchenyj. No. 21. S. 512—516. (In Russ).Григорьев В.В. Проблемы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации // Молодой ученый. 2015. № 21. С. 512-516Gunina E.N. (2014) Aktualnye problemy otsenki kadastrovoy stoimosti ob’ectov nedvizhimosti. Ekonomika i socium. No. 1(10). S. 21—24. (In Russ).Гунина Е.Н. Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости // Экономика и социум. 2014. № 1(10). С. 21-24Dubovic B.I., Pavlova E.B. (2016) Nekotorye voprosy sovershenstvovaniya metodiki kadastrovoy otsenki zemli. Imushchestvennye otnosheniya v Rossijskoj Federacii. No. 8. S. 67—72. (In Russ).Дубовик Б.И., Павлова Е.Б. Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 8. С. 67- 72Pylaeva A.V. (2011) Problemy klassifikatsii v kadastrovoy otsenke i nalogooblozhenii nedvizhimosti. Imushchestvennye otnosheniya v Rossijskoj Federacii. No. 10(121). S. 69—76. (In Russ).Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 10(121). С. 69-76